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经开区“三横三纵”路网明年基本成型 万元以上楼盘将越来越多
时间:2019/8/28 点击:作者:袁婷 来源:云南房网

在经开区的路网规划中,主要的交通格局是“三横三纵”,“三横”即东风东路延长线(经开204号路)、石安公路市政化改造、广福路东延线;“三纵”为320国道升级改造工程、呈黄路经开区段、呈黄路东辅线。如今,已经通车的有广福路东延线,320国道(经开区段),呈黄路(经开区段)南段,剩余的几条主干道计划在今年通车的有两条,明年呈黄路东辅线(南段)能通车,“三横三纵”路网就将基本成型,因为安石公路的市政化改造虽然还要一段时间,但通行并不成问题。

虽说地产开发热度渐起,基础配套也在推进中,但大多数人对经开区的印象还是比较模糊,对交通路网及楼盘之间的位置关系没有明确的概念。以下图示可供参考:

清水黄土坡片区路网

呈黄路(经开区段)以昆石公路为界,起自老石龙公路小新册村、经开区与呈贡区交界处,止于经开区北部边界,连通机场高速。该工程分为南北两段,其中南段已修通,北段计划在今年10月实现通车,待通车后,从长水机场到达昆明南站的用时将缩短至半小时。

安石公路经开区段起于小石坝立交,止于黄土坡片区B12道路,道路全长6.8公里,双向6车道,连接了果林湖和黄土坡片区,是经开区重要的东西向城市主干道。该工程已拿到了建设工程规许可,施工工期不超过3年。

图中未标出的东风东路延长线与呈黄快速相交,该项目起自金马路与320国道立交区,止于新昆嵩高速公路清水收费站,贯穿经开区普照海子、清水两个片区,承担着主城区东出口连接新昆嵩高速公路及片区内路网交通功能,预计在今年内通车。呈黄路东辅线(南段)为城市主干路,起于广福路东延线,止于石安公路,设计速度40km/h,道路红线宽度为40米,双向6车道,项目施工时间为2018年11月-2020年11月。

在经开区2019年的工作计划和部署中,清水、黄土坡片区是重点发展的区域,并在这两个片区规划了大量的住宅用地,目前已有碧桂园东园、新城琅樾、保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、春漫时光、富康金泽园几个项目入市,物业类型有洋房及高层住宅,整个片区地产开发非常活跃。价格方面目前相比主城区还是一片洼地,还能买到单价万元以下的项目。但结合早期开盘的价格来看,这几个项目的价格均有上涨趋势,如碧桂园东园在今年1月份首次开盘,均价是1万元/平米,现在的价格是1.15万元/平米;新城琅樾在5个月之前是8000元/平米,现在是9700元/平米,大有突破万元的势头。

从地图上可以看出,清水和黄土坡片区的交通格局为“两横两纵”,加强了经开区与昆明主城其它片区,及嵩明、玉溪等外围区域的联系。另外,清水片区将会新建500床的综合医院,用地面积5.3公顷;两所6班幼儿园、3所9班幼儿园、一所36班小学、15班初中及36班高中,基础配套将会有很大改善,但随着路网建设和配套完善,经开区房价也会水涨船高,均价万元以下楼盘会快速消失,特别是在云南自贸区昆明片区涵盖经开区大片区域后,房价没有不借机上涨的道理。(云南房网 作者袁婷)

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